We beheren de gemeentelijke vastgoedportefeuille die bestaat uit ongeveer 160 panden en ruim 450 percelen grond. In de maatschappelijke kernportefeuille vallen onder andere ontmoetingsaccommodaties, culturele gebouwen, binnensportaccommodaties en de ambtelijke huisvesting. Een groot deel van deze kernportefeuille is gebouwd in de jaren ’70 en ’80 en nadert het einde van de technische levensduur. Bij de wens voor behoud van deze functies op de huidige locaties is renovatie of nieuwbouw op den duur noodzakelijk. Maar ook op het gebied van verduurzaming dient een belangrijke slag geslagen te worden.

De verduurzamingsopgave, zoals vastgelegd in de routekaart duurzaamheid maatschappelijk vastgoed (796337), is van grote invloed op het tempo en de volgorde waarin wij in de kernportefeuille gaan investeren. De veroudering van de portefeuille laat zich op dit moment vooral zien bij de gymzalen, waar bij een aantal locaties door gebruikers ongemakken ervaren worden zoals akoestiek, ventilatie en temperatuurregeling. De keuze voor nieuwbouw of renovatie is van meerdere factoren afhankelijk waaronder kosten, techniek en functionaliteit. Het start echter altijd met de vraag of er vanuit beleid nog behoefte bestaat aan de ruimte. Het Integraal Accommodatieplan (IAP) (2019.0058287) levert ons hiervoor aanvullende inzichten. Tot 2041 zien wij een grootschalige investering in het kader van duurzaamheid, renovatie of nieuwbouw bij 37 panden. Daarbij sluiten we zoveel mogelijk aan bij ontwikkelingen rondom deze panden. Wij houden voortdurend in de gaten of er combinaties van functies binnen een gebouw mogelijk zijn, met optimaal ruimtegebruik als doel en lage kosten.

De investeringen kunnen we onderverdelen in drie subcategorieën:

1. Verduurzamen maatschappelijk vastgoed

2. Verduurzamen-renovatie maatschappelijk vastgoed

3. Sloop-/nieuwbouw maatschappelijk vastgoed

Voor deze investeringen is er nu geen zicht op externe dekking waardoor de grafieken bruto en netto gelijk zijn vandaar dat er maar één grafiek wordt getoond.

In Figuur 30 geven we van deze plannen de categorie en projectfase weer. Voor een klein deel van deze plannen zijn reeds verplichtingen aangegaan. Het overgrote deel van de geraamde maatregelen heeft betrekking op vervanging en bevinden zich in de wenselijkheidsfase.